[글로벌 외식정보=안형상 기자]
서울 아파트값이 불타오르고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파)의 집값 고공행진이 성동·마포·용산을 비롯한 ‘한강벨트’ 지역으로 급속히 확산되며, 2025년 상반기 서울 부동산 시장은 실수요와 기대 심리가 폭발적으로 맞물린 '초과열 구간'에 진입했다는 평가가 나온다.
부동산원 통계에 따르면, 6월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.36% 상승하며 문재인 정부 시절인 2018년 9월 이후 6년 9개월 만에 가장 높은 주간 상승폭을 기록했다. 특히 성동구는 0.76% 급등하며 12년 2개월 만에 최대폭 상승을 기록했고, 마포(0.66%), 용산(0.61%) 등 비(非)강남권 핵심 지역들도 통계 작성 이래 최대폭 상승세를 나타냈다.
정부는 강남 일대 투기 억제를 위해 3월 24일 ‘토지거래허가구역’으로 구 단위 규제를 시행했지만, 오히려 풍선효과를 자극했다. ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호 심리는 규제 회피가 가능한 한강 인근 지역으로 확산됐고, 7월 1일부터 시행되는 DSR 3단계(총부채원리금상환비율) 규제를 앞두고 수요자들의 매수 ‘막차 심리’가 기름을 부었다.
이로 인해 성수동, 금호동, 자양동, 광장동, 아현동, 이촌동 등 한강을 끼고 있는 서울 핵심 지역들은 연일 신고가를 경신 중이다. 예컨대 ‘성수 트리마제’ 전용 69㎡는 최근 34억 원에 거래되며 직전 최고가 대비 2억 원이나 뛰었고, 자양동 ‘자양9차현대홈타운’ 전용 82㎡는 15억 1,000만 원에 손바뀜되며 신고가를 갈아치웠다.
이른바 ‘서반포’라 불리는 동작구 흑석동 일대는 고급 신축 아파트 수요가 집중되며 주목받고 있다. ‘흑석 아크로리버하임’ 전용 72㎡는 25억 원에 거래되어 석 달 만에 4억 원이 뛰었고, 상도동 ‘상도파크자이’도 18억 3,000만 원에 신고가를 기록했다. 광진구 광장동, 자양동 역시 학군과 정비사업 기대감으로 급등세를 이어가고 있다.
매매시장뿐 아니라 전세와 월세 시장도 동반 급등세다. 서울 전세가격은 전주 대비 0.08% 오르며 2023년 이후 최고치를 찍었고, 월세는 사상 최고 수준의 오름세를 지속 중이다. 실수요자들은 전세 불안에 매수로 전환하고 있고, 이는 다시 매매가를 밀어올리는 악순환으로 연결되고 있다.
서울 아파트의 올해 입주 물량은 3만 7천 세대에 불과하고, 내년과 내후년에는 1만 세대에도 못 미칠 것이란 전망이 나오며 공급 부족 우려는 지속된다. 여기에 5조 6천억 원 규모의 대출 증가, 재건축 규제 완화 기대감 등도 가격 상승을 부추기고 있다.
올해 6월 셋째 주를 기점으로 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.36% 상승, 이는 2018년 9월 이후 가장 높은 수치다. 특히 성동(0.76%), 마포(0.66%), 용산(0.61%) 등 한강변 핵심지역들이 과거 기록을 단숨에 갈아치우며 급등세를 이어가고 있다.
토지거래허가구역 지정이나 ‘똘똘한 한 채’ 선호, 그리고 7월 시행 예정인 DSR 3단계 대출 규제가 맞물리면서 오히려 한강 주변으로 수요가 이동하는 ‘풍선효과’를 촉발하고 있다.
성수·자양·광장·이촌·이촌동 등은 이미 무섭게 신고가를 경신 중이고 이는 특별한 흐름이 아닌, “전국에서 가장 뜨거운 강남 대체지들”과의 경쟁이 시작되었음을 의미한다.
광진구는 한강 조망의 정점으로 꼽히는 지역이다. ‘광진 한강 그랜드파크’는 광장·자양·강변 일대를 조망할 수 있는 입지로, 향후 조망 프리미엄 확보는 물론, 심리적 안정감과 정서적 가치까지 동시에 얻는 단지로 주목받고 있다.
광장초·광남중고 등 검증된 명문 학군.
강변역·군자역의 우수한 도심·강남 접근성.
롯데·건대 상권, 워커힐·뚝섬한강공원 등 명품 인프라로 쾌적하면서도 실속 있는 주거 환경 완비.
‘광진 한강그랜드파크’는 , 기존 완성 단지 대비 낮은 분담금으로 진입할 수 있는 마지막 기회이다. 동시에 자양동·광장동 일대의 정비사업 기대감이 현실화되면 착공 후 최소 6~10억 원 이상의 시세차익도 꿈이 아니다
초대형 커뮤니티공간, 피트니스·카페라운지·공동작업실 등 주거 이상의 라이프스타일을 담아낼 설계가 계획되어 있어, 거주 만족도와 자산 가치가 함께 상승할 것으로 기대된다.
신한프리미어패스파인더의 양지영 전문위원은 다음과 같이 강조한다:
“광진은 규제 회피, 한강 조망, 정비사업, 학군이라는 네 가지 핵심 요소를 완벽히 갖춘 지역입니다. 이는 서울에서 거의 유일한 조합입니다. 특히 광진 한강그랜드파크는 투자성과 실거주 만족 모두 충족시키는, 신흥 ‘강남급 주거벨트’입니다.”
그 분석을 바탕으로 조합원과 투자자는 단순한 시세 차익을 넘어서 삶의 질, 도시 안에서의 자리, 자산의 계속적인 성장 가능성을 동시에 고민할 수 있는 기회를 잡게 되는 것이다.
“서울 부동산 시장을 가격 경쟁이 아닌, 가치 선점의 장으로 생각해야 합니다.
‘광진 한강 그랜드파크’는 이미 동부권 블루오션으로 진입 신호를 보냈습니다.
낮은 분담금으로 미래 자산의 기회를 잡고
강남 못지않은 조망과 학군, 동시에 초대형 커뮤니티라는 삶의 무대를 직접 만들 수 있는 절호의 타이밍!
여러분이 첫 번째 주인공이 되는 꿈, 이제 현실이 되어갑니다.
왜냐하면 지금이 기회이기 때문입니다.”
DSR 3단계 시행 후 단기적 매수 수요는 둔화될 수 있으므로, ‘조합원 모집’에 참여하여 분양 전 안정적 진입이 중요합니다.
착공 이후 완공 전까지가 시세차익의 최대 골든타임입니다.
분양가, 설계등은 분양사무실에서 면밀히 확인하시기 바랍니다.
불장 속에서도 진정한 기회는 조용한 곳에 있다.
강남의 폭등 뒤, ‘한강벨트’ 흐름을 타고 광진이라는 숨겨진 강자가 나타났다.
그리고 그 중심에는 광진 한강그랜드파크가 있다.
이제 대중이 몰려오기 전에 내가 먼저, 선점해야 한다.
진정한 변화는 한발 앞선 선택에서 시작됩니다.
글로벌외식정보 안형상 기자
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